開車經(jīng)過德勝東路的時(shí)候，在七堡附近總會(huì)看到一個(gè)建設(shè)中的小區(qū)，不少人的第一反應(yīng)是：哎喲這商品房看上去外觀不錯(cuò)，是什么樓盤？確實(shí)，從外立面和小區(qū)品質(zhì)上，它不遜于周邊任何一個(gè)商品房項(xiàng)目，但它卻不是商品房，而是濱江集團(tuán)建造的保障房：普福家園項(xiàng)目。

保障房建設(shè)，是政府的一項(xiàng)民生工程。政府是出資者，建造者除了國(guó)有企業(yè)外，還有一些民營(yíng)企業(yè)，這些房企是保障房建設(shè)的新生力量，并逐漸發(fā)揮著主力軍的作用。

杭州保障房建設(shè)中，規(guī)模最大、做得最好的，還是綠城、濱江等老牌房企。對(duì)他們而言，微薄的利潤(rùn)下，追求更多的是社會(huì)責(zé)任感。

綠城：

把保障房做成"爺爺工程"

杭州哪家房企參與的保障房建設(shè)最多？哪家房企建設(shè)的保障房最有名氣？答案都是綠城。

據(jù)綠城有關(guān)方面數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，綠城在全國(guó)范圍內(nèi)建造的保障房數(shù)量接近1400萬平方米，體量居全國(guó)民營(yíng)房企頭把交椅；在杭州，綠城承建的保障房近400萬平方米，是不折不扣的保障房老大。2011年，在杭州22個(gè)代建的保障性住房項(xiàng)目中，綠城一家就拿走了12個(gè)。

據(jù)綠城內(nèi)部人士透露，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在一次員工保障房建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，讓"爺爺一輩是農(nóng)民"的員工舉手，細(xì)數(shù)之后發(fā)現(xiàn)：超過三分之二，于是宋衛(wèi)平稱保障房建設(shè)是"爺爺工程"，要對(duì)得起自己的出身，保障房建設(shè)的品質(zhì)把控要大于等于商品房。

事實(shí)上，綠城也是這么做的。在綠城最困難的2011年~2012年，高端項(xiàng)目受困的綠城，將保障房等代建項(xiàng)目作為發(fā)展方向，立志做國(guó)內(nèi)最大的保障房代建商。

業(yè)界人士都知道，保障房的利潤(rùn)非常微薄。據(jù)杭州目前的規(guī)定，房企參與保障房建設(shè)獲得利潤(rùn)不得超過總投資的3%，這個(gè)比例懸在保本線上。

2011年，綠城成立保障房建設(shè)的專門公司綠城樂居，其總經(jīng)理裘黎明給記者算了一筆賬。他稱綠城不少保障房項(xiàng)目是虧損的，尤其是一些體量小的項(xiàng)目，很難有利潤(rùn)。"15萬平方米是我們衡量的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般體量低于15萬平方米，如果管理不當(dāng)很容易虧損；15萬平方米左右基本上能持平；大于15萬平方米才能略有盈利。"

對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言，利潤(rùn)往往是衡量一個(gè)項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)。有人猜測(cè)綠城雖然在管理費(fèi)上不賺錢，但是在設(shè)計(jì)費(fèi)以及其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)上可以賺錢。但裘黎明告訴記者：綠城設(shè)計(jì)院目前的業(yè)務(wù)量處于飽和狀態(tài)，設(shè)計(jì)師做保障房的設(shè)計(jì)費(fèi)事實(shí)上比其他正常業(yè)務(wù)低一半。

"宋總的理想愿景是，讓大家都能住進(jìn)綠城建造的好房子，綠城的好房子不僅有高端材料建造的豪宅，也要建造出適合所有人居住的低門檻住房。"裘黎明解釋綠城建保障房的初衷。

據(jù)裘黎明透露，自從2005年涉足保障房建設(shè)后，綠城的保障房產(chǎn)品也像其商品房一樣，一直在升級(jí)。去年，綠城進(jìn)入二代保障房建設(shè)時(shí)期，外立面更加簡(jiǎn)潔明快，逐漸拋棄面磚材料，采用更加安全、保溫節(jié)能的涂料；景觀建造上更加的人性化；戶型更加優(yōu)化，更能滿足實(shí)際居住需要；成本管控上更加節(jié)約。

目前綠城在杭州建造的保障房中，裘黎明認(rèn)為能夠代表綠城品質(zhì)的有2年前交付的紫薇公寓，江干區(qū)的建華公寓二期以及馬上交付的杭氧安置房，這些也是讓他最為滿意的作品。

濱江：

做保障房因?yàn)樯鐣?huì)責(zé)任

"普福家園旁邊是幾家外來大鱷建造的商品房，但從產(chǎn)品上看，普福家園真的不亞于商品房。"業(yè)內(nèi)一位人士這樣評(píng)價(jià)濱江代建的保障房項(xiàng)目。

除了普福家園外，濱江在江干區(qū)留下了不少的經(jīng)典保障房項(xiàng)目，比如2000年建成的萬家花園，至今仍是浙江省景觀最好的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，還有南肖埠文景苑和慶和苑，都是目前杭州知名的品質(zhì)小區(qū)。一定要挑毛病的話，那就是濱江房產(chǎn)目前的保障房項(xiàng)目?jī)H在江干區(qū)有，尚未惠及其他區(qū)域。

和綠城不同，濱江的前身即為保障房建設(shè)單位，保障房的建設(shè)基因，一直藏在骨子里。和綠城相同的是，濱江房產(chǎn)也是杭州的知名品牌房企，擁有大量的粉絲，同時(shí)，也專門成立了保障房建設(shè)的團(tuán)隊(duì)。

在2010年，公司年報(bào)特別提出要積極參與保障性住房的建設(shè)，并稱組建十余人團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)。資料顯示，目前濱江集團(tuán)正在建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目是總建筑面積約19萬平方米的普福社區(qū)三期、四期建設(shè)。而據(jù)消息人士介紹，除了普福社區(qū)項(xiàng)目外，公司后續(xù)還有50萬平方米體量的保障房計(jì)劃，也位于杭州。有業(yè)內(nèi)人士分析，保障房建設(shè)在整個(gè)濱江集團(tuán)住房結(jié)構(gòu)中的比重正在加大。

和綠城一樣，濱江房產(chǎn)的保障房代建項(xiàng)目也面臨著利潤(rùn)微薄的窘境。前幾年，濱江集團(tuán)董秘李淵曾透露保障房收益為項(xiàng)目總投入的2.7%，去掉工作人員的正常支出外，只能說略有收益。濱江集團(tuán)常務(wù)副總余忠祥說："政府讓我們代建保障房，我們就派出很強(qiáng)的隊(duì)伍去營(yíng)造，從不是去應(yīng)付，這讓政府放心，也讓老百姓住著舒心。"

本報(bào)記者 李濤